Enquanto o mundo espera para ver como a pandemia de coronavírus afetará as tendências imobiliárias em todo o mundo, o setor imobiliário de Israel está vendo um boom de interesse
A advogada imobiliária israelense Debbie Rosen-Solow trabalha principalmente com a comunidade Anglo de novos olim e investidores que fazem transações imobiliárias em Israel. No campo há 20 anos, ela expressou “vendo tendências surpreendentes e achando um pouco esmagadora que há tanto interesse no momento”.
“Tenho clientes que iniciaram o processo de compra de uma casa e não tinha certeza se eles seguiriam adiante por causa do coronavírus”, disse Rosen-Solow ao JNS, observando que “os documentos demoraram mais tempo com consulados e bancos fechados, então o processamento tem sido mais difícil.”
“Eles não apenas estão cumprindo”, ela relatou, “mas muitos estão acelerando suas datas de aliá porque estão sentindo mais anti-semitismo em suas comunidades e porque acreditam que Israel tem lidado com a situação do corona muito bem. Eles acham que Israel está no topo das coisas e, em Israel, toda pessoa realmente importa, enquanto nos Estados Unidos a política pública foi afetada por decisões de negócios sobre a importância da vida de uma pessoa, especialmente os idosos.”
Em uma das recentes programações virtuais da organização, Rosen-Solow conduziu um webinar sobre a compra de imóveis em Israel, com mais de 300 pessoas participando.
Outras tendências que ela relatou incluem propriedades que costumavam ser alugadas pelo Airbnb que chegavam ao mercado totalmente mobiliadas. E embora as taxas de juros das hipotecas tenham subido um pouco em Israel, os bancos foram “um pouco mais flexíveis e tolerantes” no processo de aprovação de empréstimos.
‘As propriedades estão valorizando’
Em outra demonstração de crescente interesse no setor imobiliário israelense, Natan Silver, investidor e consultor de investimentos dos EUA, abriu recentemente um grupo do WhatsApp para potenciais compradores e locatários em Israel, descobrindo que, apesar das falhas de mercado e incertezas causadas pelo coronavírus, “há ainda existe um grande volume de potenciais compradores, locatários e investidores, e o mercado imobiliário em Israel está subindo.”
Com a mistura do “idealismo de um judeu que possui propriedades em Israel, desejando e desejando retornar à nossa terra”, e tendências imobiliárias positivas no último ano, ele disse à JNS, comprar apartamentos a qualquer momento em Israel é um investimento seguro em a longo prazo.
Nos Estados Unidos, Silver disse: “as pessoas estão se atrasando na venda, com medo de vender suas propriedades por um preço mais baixo”.
Mas em Israel, ele respondeu: “todo mundo esperava que os preços caíssem; no entanto, por esse motivo, todos correram imediatamente para o mercado em Israel para ver o que estava acontecendo. Portanto, os vendedores estão vendo um aumento na demanda e, de repente, estão subindo seus preços agora.”
Enquanto Silver estimou que “os preços cairão” nos imóveis americanos à medida que os bancos fecham suas portas a pedidos de empréstimos, não haverá tendência semelhante no estado judeu.
“Israel é um ótimo lugar para investir, porque o risco é muito, muito baixo em comparação com outros lugares – não há queda de preços há mais de 10 anos, e as taxas positivas de imigração e natalidade são uma das mais altas do mundo,” ele notou. “Simplesmente não há desenvolvimento suficiente para atender à demanda e, por razões estatísticas simples, as propriedades só terão valor”.
Fora do coronavírus, outra notícia recente que levou a um maior interesse no setor imobiliário, disse Rosen-Solow, é a aplicação planejada de soberania na Judéia e Samaria em julho. Atualmente, os investidores estrangeiros desfrutam de uma isenção de impostos (no valor de até 10% do preço de compra) na compra de propriedades no local, embora não se saiba se essa isenção ainda estará disponível após julho.
Becky Richter, cliente de Rosen-Solow, de Monsey, Nova York, disse à JNS que sua família está correndo para comprar um imóvel em Agan Ayalot, perto de Givat Ze’ev “para que possamos evitar impostos estrangeiros, já que está na Linha Verde” e com medo de que o “valor do dólar caia”.
A pandemia, disse Richter, “nos deu um empurrão para usar nosso dinheiro enquanto ele ainda tem valor. Além disso, é claro, vemos que estamos do lado errado do oceano quando se trata de políticas para lidar com o coronavírus.”
